徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
商品房预售合同的业主更名操作流程对于购房合同更名的具体流程，根据实际情况不同可以采取各类相应的操作步骤来完成：首先，如果是在商品房预售登记之前出现的需求，例如希望更改购买人姓名或者追加购买人的情况下，此时办理相关手续相较于预售登记之后要更加简便；其次，如果所增购房屋的购买人和之前的交易方存在直系亲属关系，则可在预售合同之上进行直接更名，然而在办理过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件；最后，若新增购买人与原购房者之间并不具备上述亲属关系，那么就需要按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署新的购房合同。
商品房预售合同共有五份，其中一份供客户自行保留，一份由房地产公司进行档案留存，一份须送交当地房产管理局进行备案，一份需提交给银行作为留档之用，另有一份将在缴纳税款时进行留档保管。对于选择全额支付以及分期付款的客户，他们所需签署的合同数量为四份。
买方在购房过程中遇到纠纷，可通过解约索赔（商品质量问题）或要求开发商保障权益（瑕疵房产的抵押、担保或退房）。已支付全款但未接收房屋者，有权争取担保；而无论是否付款或接收，买方在知情基础上可与开发商协商解决。
商品房买卖合同更名流程因情况而异： 1.预售登记前，购房者姓名变更或增加购买方，操作简便。 2.预售登记后，直系或姻亲关系的新增购买方可直接在预售合同上更名，需提供亲属关系证明。 3.非亲属关系的新增购买方需按预售转让程序办理，由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。
关于购房定金的退还事宜如下所述：若已缴纳定金的订约方严格遵照约定全面履行了其所负有的义务，则该笔定金可予以全额退回或视为已抵扣部分购房款；反之，倘若收取定金的一方未能履行其合同义务并构成违约行为，那么该笔定金应双倍返还给已缴纳定金的订约方。
