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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况，如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，必须立即启动催告程序：首先，购房者若希望解除先前签订的合约，需在处理问题之前实施催告行为；其次，在经过合法的催告程序并等待三个月之后，如果开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。
开发商延期交房至破产，业主需及时催告维护权益。有意解除合同者，应先催告；催告后三个月内仍未交房，可解除合同。合同解除权自催告日起算，有效期一年。期间内可通知开发商解除合同，逾期则失去解除权。
若开发商衰败至导致所开发房产未能如期交付给消费者，业主应立即采取行动如适时转换房产拥有权并向房地产管理行政机构提交房屋产权变更登记申请。若在这种情况下仍不能顺利完成房产所有权的转移，消费者有权将此房产割让作价，或通过询价、出售等方式获取该房产的价款，以上收益可作为优先受偿的财产。
首先，请寻求当地的房地产管理局或者消费者协会机构的协助，进行友好的协商并提出索赔请求；其次，在房屋交付之后，若仍然存在拖延交房的情况，您可以选择暂缓支付物业管理费用以及冬季供暖费用等相关开支（直至延期交房问题得到妥善解决后方予以补缴）。
在房产交付出现延迟违约的情况下，赔偿标准应依据已支付房屋总价的百分之一到百分之一千分之一乘以延迟天数来确定。对于双方约定的逾期交房违约金，必须严格遵守，消费者并无任何损害也不得作为开发商减轻责任的借口，除非开发商能举证证明自身有免责事由。
