开发商破产延期交房违约金多少

1.开发商破产延期交房，违约金数额按合同约定和实际情况定。合同有明确计算方式的，通常按约定执行，常见按购房款比例或逾期天数算。
2.合同没约定的，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.开发商破产，购房者作为债权人要及时申报债权，保障违约金赔偿权益。

1.开发商破产延期交房违约金数额依合同约定和实际情况而定。有明确合同约定的按合同执行，常见按购房款比例或逾期天数计算。
2.合同未约定的，按逾期交付期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.若违约金约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.开发商破产时，购房者作为债权人要及时申报债权来保障自身获得违约金赔偿。

建议购房者在签订购房合同时仔细约定违约金条款，出现延期交房情况及时与开发商沟通，在开发商破产时尽快向管理人申报债权，以维护自身合法权益。

结论：
开发商破产延期交房，违约金数额依合同约定及实际情况定，合同有约定按约定执行，未约定按同地段同类房屋租金标准确定，过高或过低可请求调整，购房者可及时申报债权获赔偿。
法律解析：
在购房交易中，若购房合同明确约定了违约金计算方式，通常就依照合同来执行，常见的按购房款比例或逾期天数计算。要是合同没约定，依据相关规定，按照有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，若违约金约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当开发商破产，购房者作为债权人及时申报债权，能保障自身获取违约金赔偿的权益。如果您在购房过程中遇到开发商破产延期交房及违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商破产延期交房，违约金数额的确定有不同方式。若购房合同有明确约定，按合同执行，常见计算方式为按购房款一定比例或逾期天数计算。
（2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当违约金约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（4）开发商破产时，购房者作为债权人，要及时申报债权，以保障能获取违约金赔偿。

提醒：
购房者需留意合同约定的违约金条款，在开发商破产时及时申报债权。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确合同约定：仔细查看购房合同，若合同明确规定了违约金计算方式，就按此执行，如按购房款一定比例或逾期天数计算。

（二）无约定时按标准确定：若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）调整不合理违约金：若违约金约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。

（四）及时申报债权：开发商破产时，购房者作为债权人要及时申报债权，保障自身获取违约金赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。