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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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首先，协商解决。此方法强调有关合同纠纷的各利益相关者须具备高度的耐心及善意，以相互理解为基本原则，在明确对错是非的基础之上，通过客观公允地阐述事实以及发表具有影响力的观点，从而成功制定出和解执行方案，最终使合同纠纷得以自行消除。其次，调解处理。
针对合同纠纷，有五种解决方案：一是协商，强调耐心与理解，寻求事实真相并达成和解；二是调解，通过第三方公正调解促使双方和解；三是仲裁，由独立机构依据协议依法裁决；四是诉讼，通过法院依法审理解决争议。这些方式旨在消除纠纷，维护合同效力。
商铺交易产生的纷争应交由所在地区域的房地产行业监管机构全权负责并进行调解事宜。倘若调解未果，可依据先前签订的仲裁协议寻求相应的仲裁机关进行裁定。若对仲裁结果持有异议，相关当事人有权直接向商铺所在地的法院提起诉讼以寻求法律救济。
出卖方“一房二卖”，买受方有权主张赔偿。赔偿金额可覆盖买受方经济损失，特定情况下可要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。赔偿内容包括实质经济损失及惩罚性赔偿。双方应依法维权，确保公平交易。
商品房购买法律争议应在商品房所在地法院处理，依据《民事诉讼法》第23条确定管辖法院。诉讼需满足申请人资格、明确被告、具体诉讼请求及事实和理由等条件，且应在法院审理权限和管辖区域内。
