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广东省如何退回购房定金

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1300人
律师解析:
倘若阁下有意取消已购置房地产的预付定金之交易,敬请与卖方保持良好的沟通和协商。根据现行法律法规,以下五点特殊情况下,购房人有权申请退回所交押金:首先,若开发商在与购房者签署认购意向书并履行了规定期限后,其选定的房源再次被转让予他人,由此导致未能按约完成正式合同签署的情形,开发商有责任向购房者支付双倍的定金以示补偿;其次,若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证明,或者因其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同,乃至因此引发该合同被判定为无效的情况,开发商亦应全额退还购房者所交付的定金,同时承担购房者可能蒙受的任何经济损失;再次,若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧,且此分歧与认购意向书的内容无关,以致于最终未能成功签署合同,则双方均不视为违约行为,在此情况下,开发商仍需全数退还购房者的定金;另外,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清,导致双方就此类问题无法达成共识,进而影响到正式合同的顺利签署,开发商同样应当向购房者退还所有定金;最后,若因非人为因素导致商品房买卖合同未能如期缔结,卖方亦须将定金原封不动地归还给购房者。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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