北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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处理预售商品房争议纠纷的关键在于遵循合同约定,无约定时以签署协议为准。协商不成可寻求调解或诉讼,调解不成则依法起诉。若合同包含仲裁条款,可选择仲裁。对于合同纠纷,当事人有权直接诉诸法律或仲裁,确保权益得到公正保障。

处理商品房预售合同纠纷时,应首先依据合同约定执行。无明确约定时,可依次尝试协议、基层组织调解和法律诉讼。若调解失败,可依法起诉。存在仲裁协议或条款时,可选择仲裁。行为人可直接选择诉讼或仲裁维护权益。

处理房地产纠纷多元化,包括和解、协商,乃至仲裁和诉讼。当事人应遵循平等互利,先行友好磋商。协商无果时,可寻求第三方调解或由专业机构仲裁。如仲裁结果不满意,可诉诸法院。整个过程强调以和平解决为主,以法律为保障。

在条约执行中,纠纷优先通过双方自主协商解决,坚持平等互惠原则,通过友好调解寻求共识。若协商不成,仲裁是主要的争端解决方式。如仍无法达成一致,法院诉讼则是争议的最后解决途径。调解过程中,第三方公正引导,协助双方理解和体谅,达成和解。

在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。