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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房预售合同与房产所有权证书的内在联系若房地产开发商在出售预售房源之时未获得相应的房屋预售许可证，则该交易将无法进入后期的房产证申请阶段，因为预售证的取得需具备以下关键要素：如《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等基本文件，而适时办理房产证亦需要以上证书作为支撑。
房地产预售合同中二次贷款的合法性探讨根据相关法律法规的明确规定，房屋确实具有进行二次贷款的资格和可能性。
针对房地产预售合同中关于放款时间的法律规定鉴于各类银行所处环境迥异以及不同时间段的考量，其所审核房贷资质所需的时间也呈现多元化特征。通常来讲，若该银行资金充裕充足，那么在贷款批准后的1至2周内便可基本实现放款，因此整个房贷申请流程大致只需一个月左右的时间即可顺利完成。然而，在特定情况下，如银行资金出现短缺，此时房贷的放款时间则可能相对较长。
房屋预售合同与房产证的法定合并理由是什么在我国现行法律法规下，不允许对多个物业进行整合后仅持有一份房产所有权证书，即一房一证原则。在实际操作过程中，房地产开发企业有时会将两个较小的独立物业单位合并为一个较大的单位，但仍可分别发放相应的所有权证书。若在这类情况下强行提出将两个房屋合并为一份产权证书，则无疑是对国家房屋限购政策的规避行为，这可能导致个人拥有多于一套的住房，从而违反了相关规定。
商品房预售合同中补充协议的合法性评析含有特殊条款的商品房买卖合同并不必然涉及违法行为。只要各方达成合意并主动签署相关协议，协议中的具体内容均应符合相关法律法规的要求，那么此份协议便具有了法律约束力。根据我们国家的相关法律规定，依法签订的合同，自正式签署的那一刻开始，其效力便已经生效。然而，对于那些依据行政法规应当完成审批、登记等手续后才会生效的合同，则必须按照相应的规定进行处理。
