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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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遭遇房产诈骗，已付定金的购房者可申请退定金。若购房者违约，则无权要求退还；若开发商违规或未取得必要证件，购房者可要求双倍返还定金。购房者应及时与开发商协商解除合同，并追回已付定金。
在购房过程中，如遇欺骗并交付定金，定金原则上可依法退还。若购房者违约，无权要求返还；若卖方违约，应双倍返还定金。若卖方证件不全，买方支付定金视为欺诈，可终止协议并要求退款。
在购买商品房过程中，如当事人按照事先约定正确履行了相关义务，则购房定金可予以全数退还或充作房价款；反之若收取定金的一方未能按照约定履行义务，则应依照约定向对方支付双倍定金作为补偿。
买方由于自身的原因决定放弃购买该房屋，不再签署相关的买卖合约，或者卖方由于违反了相关规定，无法继续出售该房屋。在此种情况下，未履行合约义务的一方没有权利请求返还定金；另一方面，接受定金的一方若未能履行其约定的义务，则需要向对方支付双倍的定金作为赔偿。
1、依照现行法律法规，凡新建楼盘的开发商若在销售房产产品时无法提供完整有效的五项证书，已构成非法销售的违规行为； 2、针对认购书或购房合约内所包含的退订金事宜，如果双方已经达成明确的协议且对于退订金的条件有所规定。
