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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如何成功解决延期交房所涉及的违约金纠纷关于延长房屋交付期限违约金争议诉讼程序的详细步骤如下所示：首先，请您携带身份证件以及相关的中介合同及起诉书等文件至当地的人民法院进行立案申请；其次，人民法院会根据相关法律法规通知双方当事人接受案件审理；紧接着将发布关于开庭事宜的公告以确保公正公开透明的审理过程；接下来在收到法院通知后，请您在7个工作日之内确认是否能够按时参加法庭审理;最后，当事人在确定的日期当天赴庭参与辩论质证环节。
开发商未按时交房，要承担违约责任，按合同给违约金。要是开发商违约导致消费者退房，那开发商得把房款退了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，违约金或损失赔偿额可以参照逾期付款利息或同地段同类房屋租金标准来定。
商品房销售纠纷处理流程包括：选择合适的人民法院（通常为被告住所地或实际居住地法院）；提交包含双方信息、诉求、事实依据及证据的起诉状；如无法书面提交，可口头申请；满足立案条件后，按规定缴纳诉讼费。
涉及房屋产权纠纷的诉讼，原告需备齐有效身份证、房产证、买卖协议及起诉书等材料，向房屋所在地基层法院申请立案。法院审核通过后，将通知双方并准备开庭。当事人应提前准备证据，按时到庭参与辩论和质证。
要求延期交付房租违约责任纠纷诉讼程序如下：准备好身份证件、证明文件、中介合同和起诉书等书面材料；按司法管辖原则向当地人民法院递交立案申请；法院通知受理案件；发布开庭公告；七个工作日内通知具体开庭时间，要求双方准时到达法庭进行辩论与质证。
