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二手房合同买方毁约该如何起诉

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1368人
律师解析:
1.收集证据
收集二手房买卖合同、聊天记录、通知函等,证明合同存在和买方违约
2.准备诉状:
写明原被告信息、诉讼请求(如违约金、继续履约)、事实理由。
3.确定法院:
通常选择房屋所在地法院。
4.提交材料:
向法院交诉状和证据,缴纳诉讼费
5.参加庭审:
开庭时充分阐述观点、出示证据。
6.等待判决:
对结果不服,在规定时间上诉。

案情回顾:

小朱和小李签订了二手房买卖合同,约定小李购买小朱的房子。然而,小李无故毁约。小朱认为小李的行为构成违约,应承担相应的违约责任,打算起诉小李。但小李声称自己毁约是有正当理由的,双方因此产生争议。于是小朱决定采取法律手段维护自己的权益。

案情分析:

1、小朱若起诉小李,首先要收集证据,如二手房买卖合同、小李毁约的相关聊天记录、通知函等,用以证明合同存在以及小李违约的事实。
2、需准备起诉状,清晰写明原被告信息、诉讼请求(可包括要求小李承担违约金、继续履行合同等)、事实与理由。
3、确定管辖法院,一般为房屋所在地法院,向法院提交起诉状及证据材料,并缴纳诉讼费用
4、法院受理后安排开庭审理,庭审中小朱要充分阐述观点并出示证据。等待法院判决,若对判决不服,可在规定时间内上诉。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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