北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若房产主体结构质量严重违规,您有权选择向法院起诉或解除合同。与开发商沟通后,可商议归还房产、支付款项及赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款,未经对方同意直接起诉或仲裁,法律效力在起诉状或仲裁申请书送达时生效。

开发商逾期交房构成严重违约。合同中一般会规定违约责任,如无明文规定,依据法规处理。购房者可催告履行义务;若无合理回应,有权解除合同并索赔违约金或损失。

逾期交付房屋构成违约,诉讼时效应从约定交付日期的次日开始计算。若建筑商逾期3年未交房且购房者未主张违约金权益,诉讼时效可能已过期。但即使如此,购房者仍可提起诉讼,但获得违约金支持会面临困难,除非建筑商放弃时效抗辩权利。

通过按揭方式支付的价款有可能被全额退还。若由于售方违约行为导致合同目的无法达成;或是由于不能归咎于任何一方的原因(譬如不可抗力、政策变化等)引起的合同目的无法实现,购房者便有权向法院提出终止合同的请求。然而,若因购房者自身因素而要求解约,需负起相应的违约责任。

购房者在发现按揭房屋主体结构质量问题或符合法定解除条件时,可通过诉讼或发送解除通知解决争议。依据《民法典》第五百六十五条第二款,未通知对方直接起诉或仲裁解除合同,经确认后,合同自起诉书或仲裁申请书副本送达对方时解除。