卖二手房贷款要注意什么

为确保二手房贷款交易顺利，需留意这些要点：
核实产权情况，保证无纠纷和抵押，为贷款和交易扫除障碍。
了解当地和贷款银行政策，明确首付、利率和年限，利于和买家协商。
合同中注明贷款事项，如办理时间、未获批的处理办法，避免纠纷。
依照合同协助买家办贷款，提供必要资料。
交易资金要监管，可通过相关账户保障权益，待贷款到账或补足差额再过户。

案情回顾:

小朱欲出售自己的二手房，与小胡签订了买卖合同。小胡需贷款购房，但合同中未明确贷款相关事宜。在办理贷款时，因小胡个人信用问题，贷款额度不足。小朱认为小胡应补足差额才能继续交易，小胡则觉得小朱应协助自己解决贷款问题，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据相关法律规定，在二手房买卖涉及贷款的交易中，产权明晰至关重要。小朱应确保房屋产权无纠纷、无抵押等瑕疵，以保障贷款发放及交易顺利进行。
2、双方应熟悉当地及贷款银行的政策，并在买卖合同中明确贷款相关事宜，如贷款办理时间、若贷款不足额或未获批的处理方式等。本案中，合同未明确约定，导致纠纷产生。
3、小朱应按合同约定协助小胡办理贷款手续，提供必要资料。同时，为保障资金安全，可通过资金监管账户，确保在贷款到账或小胡补足差额后再办理产权过户。