徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
购房者因自身原因无法签约无权要求退还订金。开发商若追求更高经济效益与第三方签约、无证签约或隐瞒商品房查封、抵押等事实，需承担法律责任，双倍返还订金。双方无法达成共识或遭遇不可抗力导致合同未签，开发商应全额返还订金。
在购买房产时，只有在支付了定金并按照约定执行后，才能够将定金予以退还。若支付定金的一方按照约定如期履行了自己的义务，则定金应该被视为购房款的一部分或者退还给他；若是因非双方责任造成合同无法履行，那么定金是可以全额退还的；但是如果是接受定金的一方单方面违约导致合同无法履行，那么定金就应当双倍退还。
房屋购买中，交纳定金并履约后有权要求退还。若支付方依约履行，定金可扣除或返还；双方无过错导致合同未履行，定金可退还；接受方违约，定金双倍退还。双方应遵守约定，确保定金安全。
对于在选购房屋过程中已支付的定金，其退款流程主要包括以下两个步骤：首先，如果双方能够通过友好协商达成一致意见，解除原本签订的合同并同时退还相关款项；其次，若协商过程未能达成共识，并且由于退房退款这一行为导致无法实现合同原有的预定目标，那么在此情况下，买方将失去要求返回定金的权益。
五个退款条件：1）开发商将已预售物业售予他人导致合同无法签署，应双倍返还定金；2）开发商未获销售许可或合同无效，须无条件退款并赔偿；3）合同核心条款未达成一致但非关键问题，视为无违约，全额退还；4）认购书关键条款不明确导致合同不成，开发商需退还定金；5）因不可抗力导致合同不成，卖方退还定金。
