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广州满五唯一预售房合同需要注意什么

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1243人
律师解析:
1.对“五证”进行细致核查。在选购房屋并签署预售合同时,投资者务必要重视对国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证的审核,以确保这“五证”均完备无缺。
2.强调使用官方制定或建设部推荐的合同文本。当投资者指定开发商签署合同时,应主张使用由房管部门统一印刷的或者建设部推荐的相关合同文本,并且还要细细核实代表开发商签字的人员身份,以便确认其是否为法人代表,如果并非法人代表,那么就需要进一步查验其是否持有《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款。为了避免日后产生纷争,投资者应该在预售契约中明确规定违约责任,最好能够设定具体的违约金数额;如果选择按照天数计算违约金,那么建议参照现行的违约金标准,即每日万分之四。
4.针对可能出现的纠纷,买卖双方可通过协商方式解决,也可以选择仲裁诉讼途径来解决问题。
5.提醒投资者注意,有些开发商在购房者支付定金后,未能成功申请到银行按揭贷款,此时他们仅退还购房款项,却不归还定金,这样的做法显然有失公允。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款,因此,我们强烈建议投资者在与开发商达成的协议中明确约定,若购房者无法得到按揭贷款,定金将如何返还,是否需要扣除部分作为手续费等事宜。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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