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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商延迟交付房产的，需要依法承担违约责任。消费者可以根据购房协议要求赔偿，要是协议里有明确规定，那就按照约定执行。要是没有规定，消费者可以依法索赔，按照央行金融机构逾期贷款利息的标准来计算赔偿金额。
房屋交付延迟应如何计算赔偿金关于房屋逾期交付所导致的赔偿事宜，通常情况下是基于我们在购买房产时签订的购房合同中的有关条款及约定而决定的。倘若在合同中已经明确规定了违约责任产生后所需支付的金额占总房价比例的违约金或者明确了赔偿损失的具体算法，那么在发生类似纠纷时，应严格遵循合同约定的内容进行赔偿处理。
商品房逾期交付赔偿标准的规定若所购房产未能如期交付，在依照原订购房合同时需遵照清楚约定的赔偿条款处理；但若原本签订的合同中并无关于赔偿方式与金额的具体规定，您仍可参照以下条文内容进行相应的索赔：当购买的不动产未按照预定时限予以移交使用时，您应根据相关部门公布的相关法律规章或由具备资质的房地产评估机构依照同样地段、相似类型的其他物业的租赁价格定额来估算您应得的补偿。
物业管理费和违约责任不能抵扣。物业管理和房屋销售是两种独立的法律关系，涉及两个不同的合同主体。从法律角度来看，“延期交房违约金”和“物业管理费”不能相互抵销或替代。
关于逾期交付房产，购房者在入住前应及时向开发商提出索赔。这是你的权利，开发商有义务按合同约定时间交付房产。你可以给开发商一定的合理付款期限，并书面通知，让开发商知道你很重视这个问题。即使逾期只有一天，你也有权追究开发商的违约责任，要求赔偿，确保你的权益得到保护。这是你的合法权益，不要轻易放弃。
