北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
新住宅屋顶渗漏,业主可向责任人追偿,干扰正常居住可要求退房。建议先与开发商沟通维修,若无法恢复防水状态或未达质量约定,住户可要求终止合同并提出合理赔偿。

房地产项目质量问题未及时解决,购房者可与开发商友好协商限期整改。若整改后仍未达标,购房者有权要求撤销合同并索赔经济损失。双方应依法处理,确保权益得到保障。购房需审慎,避免风险。

面对不动产品质问题,首先应与开发商协商。若协商不成,可向专业部门或监管部门投诉,启动第三方鉴定程序。如问题仍未解决,可向法院提起诉讼,寻求法律救济。

购房者发现商品房质量问题,应在保修期内向开发商提出修复请求,超期则无法获得法律支持。超出保修期的房屋维修需按所有权性质认定,业主侧室内设施可自主维修,费用自理;共有部分可向物业申请维修,费用由相关业主按产权比例承担。大规模维修需经业主大会授权使用维修资金。

商品房质量问题可能在入住后逐渐显现。收房时发现严重质量问题,购房者有权拒收并解约索赔。装修后出现问题,若系装修失误,联系装修公司修复并赔偿;若系房屋主体质量问题,可向开发商提出维修或自修后追偿。多次修理无效影响生活,可要求解约并获赔损失。