北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在开发商违约行为的前提下,购房者有权利行使退房的选择权。如若由于开发商所提供的房屋主体结构存在质量缺陷且无法达到交付要求的;抑或是在交付使用后,房屋主体结构经权威审核机构确认不符合标准等违反合约规定的情况出现时,买方均有权解除双方签署的买卖合同。

购房者若遭开发商“一房多售”,可依据《最高法关于商品房买卖合同纠纷的解释》追究责任。开发商如隐瞒预售许可证、房屋抵押或已售等事实,购房者有权要求退款、利息及损失赔偿,且赔偿额不超已付房款的一倍。这是保护消费者权益的法律武器,不容忽视。

若开发商未按约定交付停车位,消费者有权要求开发商承担违约责任,前提是合同中有明确的车位支付条款。开发商无合理理由违约应自觉履行责任。出现纠纷时,应首先依据合同规定处理。

烂尾楼拍卖中,业主应督促开发商筹措资金,确保工程进展。若开发商破产,业主有权依据规定处置房产,或在烂尾楼拍卖、变卖后优先获赔。业主应依法维权,确保自身权益不受损害。

房地产开发企业违约时,购房者可根据购房合同规定追责,包括要求继续履行合同、采取补救措施、索取违约金、赔偿经济损失或依据定金罚则收取定金。购房者应灵活选择维权方式,确保自身权益不受侵害。