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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果您在购房合同预售登记前丢失合同，可直接宣布剩余未备案合同无效，并重新签订新合同。若在预售登记后、银行贷款前丢失，需在媒体发布合同作废声明，等待三个月公示期满，再到预售登记部门注销原合同，然后按规定重新签订购房合同。
关于房屋预售合同的效力，存在两种观点。一是若开发商在签订预售合同时未取得预售许可，合同应无效。二是若开发商在诉讼前已取得预售许可，则合同有效。这取决于开发商是否在规定时间内获得了必要的许可证明。
商品房预售合同遗失，若已完成预售登记，请联系开发商协助撤销登记。操作前请在报纸刊发遗失声明。撤销登记及后续处理步骤，请咨询开发商。购房者应谨慎处理合同遗失问题，确保权益不受损。
购房合同遗失，处理方式因阶段而异。若尚未预售登记，只需终止并废止未遗失部分，重新签合。若已预售且待贷批，需在报上声明原合同作废，三个月后申请注销，再签新合同。总之，合同是重要文件，应妥善保管。如不慎遗失，应及时采取措施，以免造成不必要的麻烦和损失。
如需办理证件补充事宜，可寻求开发商协助或者房屋所属的地方土地管理局。另外，亦可选择复印该产证以备不时之需，而所需要的合同数量对其法律有效性并无直接冲击。双方当事人皆应依照签订合同时所明确规定的相关条款及要求详尽执行。当事人有责任依据合同约定，全方位履行自身义务。
