预售合同丢了，怎么补办？

[律师回复]（一）预售合同未办理预售登记时，预购人要及时和开发商协商，获得其同意后与受让人签订转让合同，并前往房地产交易管理部门申请转让登记。（二）预售合同已办理登记备案时，要先了解当地政策。若当地允许符合条件的期房转让，在满足预购方付清房款、转让行为在房屋竣工交付前等条件后，转让双方签订转让合同，按规定到相关部门办理手续，经批准转让才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复]1.支付定金方按约履行，定金通常抵价款或返还；若不履行，无权要求返还。2.收受定金方不履行约定义务，要双倍返还。像开发商未按时交付商铺，购房者可要求双倍返还。3.因不可归责双方的事由致合同未订立，收受方应返还定金。如不可抗力或政策变化使合同无法签订，购房者可要求退还。

[律师回复]1.一般可签预售合同，商品房预售时房地产开发企业要与承购人签合同，并在规定期限到相关部门办理登记备案。签预售合同能明确买卖双方权利义务、保障合法权益，但存在房屋无法按时交付、实际与宣传不符等风险。2.为降低风险，签订前要查看开发商预售许可证明，这是重要法定条件。3.仔细审查合同条款，明确房屋基本情况、价款、交付时间、违约责任等内容。如此可最大程度保障自身合法权益，让交易更加安全可靠。

[律师回复]（一）在开发商取得预售证后，购房者可放心与开发商签订商品房预售合同，因此时预售行为合法，合同受法律保护。（二）签订合同前，购房者要仔细审查合同条款，明确房屋基本情况、价款、交付时间、违约责任等双方权利义务。（三）若对合同条款有疑问或不满意，可与开发商协商修改，以保障自身合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。未取得预售许可证进行预售违反相关规定，其预售行为无效。

[律师回复]（一）若想确保预售合同顺利继承，继承开始后，继承人应及时整理被继承人关于预售合同的相关资料，如合同原件、付款凭证等。（二）若预售合同无禁止权利义务转让或继承的特别约定，继承人可与开发商沟通，提供继承证明文件，表明自己继承了合同的权利义务。（三）若合同有禁止继承等特别约定，继承人需先与开发商协商，看能否达成新的协议，若协商不成，按合同约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复]法律分析：（1）出卖人在未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同，通常会被认定无效。不过若在起诉前取得该证明，合同可认定为有效。（2）若签订合同时未取得且后续也未取得，合同自始无效。合同无效后，已取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。（3）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。提醒：购房者签约前要查看开发商预售许可证明，若发现问题及时咨询，以保障自身权益。

[律师回复]法律分析：（1）当房租预售合同一方毁约，若毁约方明确不履行主要债务，守约方有解除合同的权利，同时可要求毁约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。（2）若合同约定了违约金，守约方可要求毁约方支付。当约定违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加。（3）若未约定违约金，守约方能够要求毁约方赔偿实际损失，包括直接和间接损失。（4）当协商无法解决问题时，守约方可以选择向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。提醒：处理房租预售合同毁约纠纷时，注意保留好相关证据。不同案情的法律适用和处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]商品房买卖合同乃购房者与房地产开发企业签署之预售或现售协议文件，区别于自然人之间就个人房产所签署的二手房销售合约。其形成了对买卖双方各项承诺及约定的法律凭据。关于如何鉴定购房合同真伪，可采用以下两种策略：当买卖双方在现场签订合同时，首先需要对对方的身份证明材料进行仔细审查。若卖方为自然人，则需查验其身份证件以及房产所有权证书；若是开发商，则需确认其是否具备“五证”完备的资质。同时核查开发商代理人的代理权申请以及相应的公章印鉴。如有必要，还可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等限制性信息。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，核实开发商预售许可资格的真实性。至于如何验证合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。

[律师回复]解析：办理房地产所有权证书所需提供的材料包括：1.带有相关部门印章的申请书；2.详细且规范的房屋交易合同；3.由预售合同双方签署的有关房号、实际测量面积以及房价结算事宜的确认文件；4.包含测绘图表、房屋登记表格以及分户平面图等在内的两套相关图纸；5.专项维修基金专门收款收据；6.契税已缴清或有所减免的相应凭证；7.购房者身份证明（需复印并与原件进行核实）；8.若房屋为共同所有，则需提交共有协议；9.银行出具的提前偿还贷款证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

[律师回复]解析：对于购房者与房地产开发商之间所签订的购房合同而言，关于购房者需要在何时办理贷款手续这方面并未存在明确的法律规定。通常情况下，该时间会根据具体购房合同中的约定来确定。在购买新开发的商品房时，一般来说，只要购房者与房地产开发商完成了合同备案工作之后便可着手办理贷款事宜。然而，如果涉及到二手房交易过程的话，我们建议您务必在房屋买卖合同中对此作出明确的约定陈述，以此来预防可能出现的任何潜在纠纷。面对在购房后可能出现的各类纠纷问题，我们强烈建议您优先选择通过谈判和协商方式来加以妥善解决。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。