如何告开发商违约起诉退房

议定申请退房之具体流程步骤如下所述：首要环节为在正式发起诉讼请求后，提供充足相关证据资料，以便顺利进入到开庭审理阶段，直至最终做出公正且明确的审判决策；再来便是必需按照规定操作规程，买家有义务向开发商正式发出书面形式的退房通知。倘若恰逢买家欲退出房屋交易项目，他们应当首要通知开发商，过程中可以选择通过邮寄包裹、发送传真或者拨打电话等多元通讯方式传达相关信息。但假如系因开发商自身因素引发的退房事宜，例如贷款无法审核批准、银行贷款审批手续不成功等等情况下，那么退房所可能带来的经济损失便应由开发商负主要责任，比如说支付尚未支付的贷款利率、首期付款存放收益乃至购房税费等各项支出，反之若退房责任归咎于某个买家身上，例如未能达到贷款批准标准，该人无需承担相应责任；紧接着，卖方需在十五个自然日内全面完成所有退房手续进程。自买方向开发商正式发出退房通知之日起计算，在期限内的第十五天，卖方有责任将所有先前收取的预付款项如数全额返还。同时，还需在同样的十五个工作日期限内办理完毕所有相关复杂手续，这其中可能涉及解除买卖合同、终止银行贷款协议等多个方面，若超过十五天仍然无法顺利完成上述手续，则每日每延迟一日，开发商均应对买方支付相当于总房价0.1%的违约金作为相应赔偿；最后，卖方理应全然返还买家在购房至退房期间所有贷款所累计产生的利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。