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小产权纠纷法院如何估价

时间:2024.04.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1099人
律师解析:
在提交申请确认时,需同时携带房产证副本及业主个人身份证明文件至当地受理部门进行档案资料查询。为了避免在购买房屋过程中出现一房多售的现象,购房者需谨慎对待产权调查环节。房地产交易中心常备有关于房屋的原始记录,其中详细记录了包括房屋所属地况、产权共有人等各类基础信息。当发现房屋产权证内容与调查所得数据不符时,应引起高度重视,因为此种情况极有可能代表卖家施行了所谓的“一房两售”策略。购房者应积极要求卖家先将房屋产权证独立存放至第三方机构,待正式办理过户手续时,方可从上述第三方机构提取。此外,购房者还应当在完成交易中心的登记程序之后,再向卖家支付首次购房款项。另一方面,商品房一房多卖又被称作商品房多重出卖,是指卖家针对同一套商品房分别订立两个或是更多的买卖合同,从而导致数位合法的购房者之间形成数个房产买卖关系的行为。在处理这类纠纷时,关键在于如何有效确认相关买卖合同的有效性以及从众多主张所有权的买家中确定最后获得争议房屋所有权的人选。更为具体而言,商品房多重买卖合同中的诸多买家均对标的房产所有权提出诉求时,如何从众多竞争者中确定谁最终能够获取该处房屋的所有权,无疑成为了解决此类纠纷面临的最核心议题之一。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......

购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......

若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
  • 买二手房房本没下来签协议后面会有说法吗

    1348人阅读

    如果法人在贷款过程中遵循法规,仅对贷款用途进行调整而未涉及故意欺诈行为,则不构成贷款诈骗罪。然而,如果公司在贷款申请阶段就已经采用欺诈手段,如提供虚假资料或伪造证件,即使后来改变了贷款用途,也可能被认定为违规行为。

  • 买二手房怎么付定金

    1699人阅读

    购买二手房时,支付定金需注意:选择支付手段(如银行转账、电子支付),确认定金条款的有效性,查看中介机构与上家签署的委托协议,明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议,包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前,要求中介机构提供上家授权委托书,并确保开具带公章的收据。

  • 买二手房可以先付定金过半年再签合同吗

    1758人阅读

    购买二手房时,可先支付定金,稍后再签正式合同。定金作为债权的担保,交付时定金合同生效。定金金额由双方商议,但不得超过主合同标的额的20%,超出部分无法律效应。实际交付的定金多于或少于预定值,视为对定金金额的变更。

  • 买二手房中介费收费标准是怎样的

    1793人阅读

    《中华人民共和国个人独资企业法》规定,个人独资企业须按规定缴纳社会保险,包括养老、医疗、失业、工伤及生育保险等。在我国社会保障体系中,社会保险占据核心地位,企业必须遵守此规定。