不备案的开发商违约该怎幺办

在开发商出现违约行为之际，购房者有权决定是否解除合同。若选择解除合同并让开发商承担相应的法律后果，开发商需支付因违约而产生的违约金给到购房者。倘若购房者不愿行使合同解除权，可以依据与开发商签订的房屋买卖合同条款，向中立机构提交仲裁请求或者直接向有管辖权的人民法院发起民事诉讼，请求强制开发商履行合约义务。如开发商仍然坚持拒不履行合同义务，购房者可向有关行政主管部门请求协助执行，促成问题的解决。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。