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商铺售后包租规定几年合法

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:905人
律师解析:
“售后返租”也常常被叫做"售后包租"以及"售后回租"这两个术语。"售后包租"通常被大型商业地产开发商作为一个普遍采用的房地产开发和经营策略来使用。在这个模式中,开发商会承诺对消费者或投资人士购买的商业地产进行长期租赁委派(其返租时间通常集中于3到10年之间),并在这个过程里,由开发商自行负责整个商业运营活动,并按月度定期地向购买方投资者返还一定比例的租金收益。根据《商品房销售管理办法》中的相关规定,我们可以得知,所谓的"返本销售"实质上是指房地产开发企业通过制定定期向购买者返回购房款项的方式来实现商品房销售的行为;而"售后包租"则是指房地产开发企业以一定时间段内租赁或者代为出租购买者所购房产的方式来实现商品房销售的行为;至于"分割拆零销售",它则是指房地产开发企业将成套的商品住宅拆分成多个部分,分别售卖给各个购买者的销售举措;最后,所谓的“产权登记面积”便是指由房地产行政主管部门证明的,已登记确认的房屋实际面积。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第四十五条
本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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