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租客要求降房租,我该怎么回?

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1348人
律师解析:
关于租客请求减免房租的事项,需由双方共同协商寻求解决方案;若未能达成共识,可选择申请仲裁或向当地人民法提出诉讼
如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的严重冲击,国家亦已倡导并鼓舞所有业主能适当调整房屋租金价格。
房东若确实无法接受租金调低的建议,可直接拒绝租客的请求。
然而,在回绝租客的同时,务必保持语气诚恳和缓,以免引发不必要的纷争,进一步破坏彼此之间的信任关系。
特殊时期内,作为房东还需要特别提示租户做好相应的防护措施,以防止病毒传播。
若是租期结束后,承租人不能接受任然依照原有租赁合同所定的租金要求续租,反而敦促降低租金水平,或是要求业主对房产进行维护和改造以便续租,这种情况将视为原租赁协议自动终止,亦或者新的租赁协议并不生效。
此时,承租人应当在业主提出的合理时间范围内寻找新住所,业主也应有道德责任感地协助其寻找合适的房子。
在此之前,承租人仍占用原住房的,需按照原有的租赁协议缴纳租金。
业主无权因原租赁协议到期而随意提高租金,除非业主与承租人另有明确的商议结果。
当承租人迟迟未积极寻找新居处或是找到新房子却未及时搬离时,业主有权适当提高租金标准;若此时双方在租金问题上发生争执,应根据可能增加租金的原则,由当地房管部门进行仲裁裁决,或由法院做出最终判决。
法律依据:
《中华人民共和国传染病防治法》第九条规定:国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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