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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产测量费：每平方米2.04元，由购买者承担。估值费：为总价的0.5%（以实际估值为准），允许浮动。契约税：占总价的3%，由购买者承担。所得税差额：通常为总价的20%，由卖家支付。手续费：每平米10元，主要由购买者承担。执照费：总计550元，含5元增值税。营业税差额：总价的5.6%，自行承担。
卖方一房二卖时，买方有权寻求经济补偿。可向法院申诉，要求卖方承担违约损害赔偿责任，赔偿金不超过已付购房款。赔偿范围包括直接和间接经济损失，以及惩罚性赔偿。双方应依法维权，确保公平交易。
在商品房买卖合同一经签署成立之后，如若售房方再度出让同一套房产予第三方，以至于商品房买卖合同所期待达到的目标无法实现，买方便有权解约前述契约，要求归还已支付的购房款项以及利息，同时提出赔偿损失之诉求，与此同时，还可依据法律规定，向售房方索取支付金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在允许进行转让过户操作的同时，也必定会伴随潜在的冲突隐患。所谓房产过户，是以合约交易、互换销售、馈赠赠与、承继遗产等合法渠道取得房屋所有权后，为实现房屋物权的变动至新所有者名下，需要前往房屋资产归属登记管理中心所进行的一系列规范性流程合规手续。
