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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖。下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
在合同纠纷中，首选协商合作以达成和解；如无法达成共识，可寻求第三方调解，包括合同管理机关、仲裁机构或法庭。若一方拒绝调解，可依据仲裁条款或协议进行仲裁。在无仲裁条款或协议的情况下，可诉诸法院寻求司法裁决。
倘若您在购买房产时发现所购房产已经被开发商用作抵押担保，那么您有权选择退房并向开发商提出赔偿要求。在此情况下，若开发商未向您披露房屋已抵押的事实，您便可主张撤销房屋买卖合同，同时要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及不超过您已支付购房款额度一倍的损害赔偿责任。
房产抵押争议可通过多种途径予以解决，例如：双方首先可在私底下进行友好协商，若协商无果，则可根据相关的房地产抵押协议的规定，向仲裁机构提出仲裁请求或向民事法庭提交诉讼申请。一旦法院的判决书正式生效，当事人便不可再就同一争议事项向人民法院再次提起诉讼。
小产权房纠纷处理流程：首先和解协商，若不成则寻求第三方调解；若调解无果且双方有仲裁协议，则提交仲裁；若仲裁无效，最终可诉诸法律，向法院提起诉讼解决。多途径并行，确保纠纷得到妥善处理。
