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租赁合同只签字没有盖章和手印有法律效应吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1494人
律师解析:
关于租房合同是否需要加盖公章这一点,尽管根据相关法律法规,按手印也被认为具有同等的法律效应,但原则上来说,加盖公章会更为规范和正式。
根据法律规定,合法成立的租房合同在达成协议并经由各方签署、盖公章以及按手印后即刻生效,或是满足当事人各方事先约定的生效条件时亦可生效。
然而,在法律另作规定或者当事人另行约定的特殊情形下,上述规则并不适用。
针对租住房屋期间可能出现的各类问题如何进行有效的投诉处理?以下是几点建议:
第一种情况,若涉及到租赁双方与房地产经纪公司之间的矛盾纠纷,您可以选择寻求当地的住房和城乡建设委员会或者全国性的房地产中介行业协会的协助来解决;
第二种情况,如果没有中介公司加入其中,仅仅是租赁双方个人间的争端,此时租赁合同通常会就争议解决措施进行明确的规定。
如在合同履行过程中发生任何争议,首先由双方进行友好协商以寻找妥善的解决方案,若协商无果,则可考虑向房屋所在地的人民法院提交诉讼请求
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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