申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房并选择按揭贷款时,购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后,房地产管理部门进行登记备案,设立抵押权。为取得房产证原件,需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后,携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。
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二手房估值可采用过户指导价、网签价或最终成交价等方法。评估时需用市场比较法,对比全城同项目楼盘挂牌价及近期相似楼盘成交价,通过专业公式得出平均单价。再结合房屋实际情况,计算出贴近现实、科学合理的市场参考价。
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二手房交易合同应关注房主身份核实、付款方式及时间、房屋交接检验责任、违约责任及争议解决、中介费用结算等关键细节,并建议利用补充条款维护双方利益,确保交易顺利进行。
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购买二手房签合同时,务必关注五大关键条款:购房款和定金安排、税费规费约定、按揭贷款事项、房产附带权益规定、屋宇环境及业主承诺。这些条款的明确约定,是保障交易双方权益的重要基础。