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返租商铺集资违法吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1495人
律师解析:
根据相关法律法规,商铺返租行为并不被视为合法权益的保障。(1)首先,返租商铺属于非法的商业行为,商铺返租模式通常涉及到开发商将一个商业项目细分为多个较小的产权商铺进行销售给小业主这一环节,并同时签署一份返租合同。在合同中,开发商承诺在一定期间内收集这些商铺,进行集约化经营,且按照事先约定的时间向小业主支付固定金额的租金。(2)其次,从开发商的角度来看,商铺返租可以帮助其迅速实现现金回流;然而,对于普通投资者而言,这种商铺返租模式宛如一个美味诱人的大蛋糕。他们寄希望于通过这种方式,每年获得可观的投资收益,相比于投资其他类型的房地产,如住宅和写字楼等,这种投资回报率显得尤为引人注目。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第11条规定,
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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