北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买返租商铺的售后处理涉及房地产开发商在特定期限内承租或代理租赁。售后返租通过租金抵扣售价或偿还投资者的方式,旨在快速回笼资金,非非法集资。若合同成立,未履行购置义务将构成违约,需承担相应责任。违约赔偿依据合同约定或实际损失,违约金一般按主合同比例计算,严重情况可调整但不超过30%的实际损失。如违约金不合理,可申请法院裁决。

在处理租赁商铺退货事宜时,首先应仔细审查合同条款,明确双方权利义务。若合同未详尽规定,应积极沟通协商寻求共识。如协商无果,可申请调解解决分歧。若调解不满意,可选择向法院提起诉讼或直接上诉。如确认卖方违约,可要求双倍返还定金;反之,买方需依法承担违约责任。

若遭遇“商铺返租”诈骗,受害者有权向当地法院或仲裁机构申请变更或撤销协议,要求对方退还房产并承担违约责任。我国法律规定,若一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思情况下订立合同,受害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。如当事人请求变更,法院或仲裁机构不得撤销。

若开发商违反相关法律法规,在合理期限内未完成产权登记手续,且在业主多次敦促后无进展,购房者有权终止合同并退回房产。应首先与开发商沟通解决纠纷;如合同中有违约责任条款,则按条款执行;若无,则按购房款项总价和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。多次敦促无效后,购房者有权解除合同并退还房产。

若开发商违反相关法律法规,在合理期限内未完成产权登记手续,且在业主多次敦促后无进展,购房者有权终止合同并退回房产。应首先与开发商沟通解决纠纷;如合同中有违约责任条款,则按条款执行;若无,则按购房款项总价和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。多次敦促无效后,购房者有权解除合同并退还房产。