徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
若开发商未按时交房，构成违约，业主可追究其责任并请求经济赔偿。若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，业主可依法解除购房合同，并索取逾期违约赔偿。若业主已付定金，还可要求开发商双倍返还。
建议首先与开发企业协商解决问题，或寻求第三方机构协助。若合同已规定违约责任，则按条款处理。否则，可携法律文件诉讼解决。若开发商逾期办理房产证超一年，购房者有权解除合同。应依法维权，保障自身权益。
房贷逾期导致开发商要求收回房产时，购房者应尽快还款。可尝试与开发商协商制定合适的还款方案或分期偿还。若协商无果，开发商可向法院起诉，请求强制执行，法院将查封并拍卖房产以偿还债务。双方应积极解决债务问题，避免法律纠纷。
若房地产开发企业在合约中出现违约行为，那么购房者可依据购房契约中既定的条款，有权利向该企业追究违约责任。至于违约责任的具体承担方式，可以包括但不限于以下几种：继续执行原先签订的合同、采取适当的补偿措施以弥补违约所带来的损失、支付相应的违约金。
关于退房退款争议，若当事人仅支付定金并签协议，通常定金不退；开发商自愿退还则按约执行。若已付清全款并签购房合同，开发商应退款。双方应先友好协商，若无法达成共识且开发商拒付款，当事人可向法院提起诉讼解决。
