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开发商违约都包括什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1360人
律师解析:
购房过程中,违约情况是值得关注的问题之一。以下是一些常见的房地产违约现象:
首先,房屋无法按期交付出售。其次,延迟交付也是一种常见的违约行为。第三,房屋品质出现缺陷,这也会影响到房屋的正常交易。如若房屋的主体结构质量存在严重问题以至于无法按计划交付使用,或者在房屋实际交付使用之后,经过相关机构的检验确认主体结构质量确实不符合标准,那么购买者可以请求终止合同并要求赔偿相应的损失。
然后来讲讲房屋面积差距的问题。如果买卖双方在签订合同时没有就此事项做出明确的约定,那么对于涉及计算购房款项的房屋面积,误差比例超过3%的部分,其对应的费用将由卖方负责承担。也就是说,对于超过误差范围的部分,买方无须额外支付任何费用;而对不足这个误差范围的部分,卖方需以两倍于该数值的金额予以全额退款给买方。
除此之外,还有一个比较普遍的违约现象就是房屋的朝向、间距及地理位置与合同预定不符。此外,也包括绿化环境、公共设施配套及装修等方面可能存在的违约情况。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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