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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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处理纠纷前提是对方违约。违约金不足弥补损失可申请调高，过高可申请降低。延期履行合同，违约方付违约金后仍要履行债务。开发商违约致退房且有约定，要按约定赔偿，包含房屋全价、利息及前期费用。一次性或分期购房者可索回款项及利息，开发商还需还首付利息及按揭还款额与利息。
环保政策导致的房屋交付延期，非开发商违约，无需承担违约赔偿责任。此属不可抗力，即无法预见、避免之客观情况。法律规定，因不可抗力无法履约时，责任可部分或全部免除。但开发商需及时向购房者告知延期事宜，以履行其法定义务。
针对房地产开发商瑕疵引发的房屋纠纷，解决方法包括：1)审查购房合同，对逾期交付按约定索赔；2)因主观或客观原因无法签约，按法律规定处理定金；3)政府审批不当影响住户权益，可申诉或诉讼维权。
针对房地产开发商瑕疵引发的房屋纠纷，解决方法包括：1)审查购房合同，对逾期交付按约定索赔；2)因主观或客观原因无法签约，按法律规定处理定金；3)政府审批不当影响住户权益，可申诉或诉讼维权。
若开发商延迟退还订金且违约，购房者先尝试协商解决；协商无果可投诉至12315或向法院提起诉讼。定金在履行债务后应视为价款或返还，根据相关法律法规，购房者有权维护自身权益。
