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别墅小院面积缩水怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1402人
律师解析:
(一)明确评估依据的重要性。就一般情况而言,商品房的销售通常根据其建筑面积进行价格计算,然而这一数值也可根据套内建筑面积或套房/单元为单位进行定价;而影响商品房建筑面积大小的两个关键因素便是套内建筑面积以及分摊到各个业主手中的共有建筑面积。因此,我们在进行评估之前,应首先确认合同所约定采用的具体计价方式,并对相关测量方式与数据精度有清晰了解。在此基础上,方能准确地判断出实际测量所得的面积是否低于书面合同所规定的面积。
(二)认真审查合同中的相关条款,以之为指导进行应对处置。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次,有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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