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二手毛坯房交易注意事项

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1441人
律师解析:
首先,在选择二手毛坯房作为购房对象时,务必与周边同区位、同类别的房产进行全面的价格对比。
原因在于,尽管是二手房源,毛坯二手房的售价应该低于同类其他产品,这是市场规律所决定的。
需要特别提醒您的是,若此类毛坯二手房未满五年之期,在您购得此居屋后仍然需缴纳大约8.5%的税费
其次,在购买毛坯二手房之前,您需要谨慎查询屋主是否持有合法的房产证
虽然无持有权照的房屋同样可以进行交易,但在签署购房合同时仍应详尽考虑产权变更及违约责任等相关事宜,以确保权利义务明晰。
我们强烈建议您向屋主要求出具一份适当的授权文件,并将其递交物业部门,以便其将您的名字纳入房屋业主信息表内,从而保障您的权益。
再次,尽管这是一处毛坯二手房,但购买过程中仍需关注屋主是否存在拖欠物业管理费或供暖费用等问题。
如有此种状况发生,请屋主尽快前往相应服务公司办理付清拖欠款项。
最后,在购买二手房的过程中,请务必了解清楚该片土地的所有权性质(如出让或划拨)以及土地的使用期限。
举例而言,假设某处房屋占地使用权为四十年,且至今已使用十年,那么当您在衡量这项房地产是否物有所值时,是否按照剩余土地使用权延续七十年来计算,可能便会感到吃亏。
因此,在做出购房决策前,提醒您对此予以充分重视。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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