毛坯二手房过户后物业等怎么过户注意事项

结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家

物业更名及结算物业管理费用 建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续
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二手房过户的注意事项主要是：
1、房屋手续是否齐全，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；
2、房屋产权是否明晰，尤其是共有房屋必须征得所有人同意；
3、交易房屋是否在租，出租房屋纠纷多须谨慎；
4、其他事项：结清水表账单、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移。《房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。