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买房订金和定金哪个可以退还

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:864人
律师解析:
在普遍的案例中,购房过程中的定金支付往往是不可收回的,然而订金却是可以进行退回的款项。以下我将对两者做详细阐述:
首先是定金的定义。“定金”作为一个严谨且规范的法律术语,其含义主要在于为确保合同能有效成立、生效或者延续等方面,合同双方会自愿用此支付一定金额作为保证,同时也是对违约情况下责任承担的一项具体措施。定金通常受到“定金罚则”的制约,即在支付定金一方出现违约现象时,收款人有权要求其放弃定金的返还请求;相反地,若收款人违反合约约定,支付定金者便有权利要求对方付出双倍的定金给予赔偿
另外需要注意的是,“订金”仅是片面的行为表现,我们习惯将其看作是支付的预付款项,并不具备与“定金”同等的担保属性。无论因为何种原因导致合同无法执行,支付订金一方向均有权请求全额拨款的返还。综上所述,在购房流程中,定金支付往往难以退还原支付方,而订金却拥有可退换性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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