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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在遇到没有产权证书的房屋纠纷时，我们可以通过好多方法来解决。首先，大家可以坐下来好好商量，把各自的想法和要求说清楚，这样就能找到一个大家都能接受的方案。其次，如果商量不行，就可以去咨询律师，或者通过法律途径来解决，让法律来保护我们的权益。此外，我们还可以请调解机构或者仲裁机构来帮忙，让他们来做一个公正的裁决。要是这些都不行，我们就可以去相关的行政部门投诉，让他们来给我们提供一些帮助。总之，解决纠纷的时候一定要按照法律来，这样才能既公平又有效率地解决问题，同时也要保护好双方的利益。
诉讼程序主要包括四个核心步骤：首先，准备并提交详尽的起诉状；其次，携带完整证据至法院立案并支付费用；接着，在法庭上尝试和解，如不成则等待法官裁决；最终，如判决未被执行，可申请强制执行。整个过程强调准确性和合法性。
根据《中华人民共和国最高人民法院相关解释》，出卖方在签订商品房买卖合同时若故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋抵押或已出售等事实，合同将无效或被撤销，购买方可要求退款、利息、损失及赔偿责任。若出卖方拖延办理房产证，业主可诉讼要求其办理并追究违约责任。
涉及继承的房屋，房产证办理需待纠纷解决，取得合法证明后才能申办。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请时需提交包括继承材料在内的多种证明，如有买卖合同还需提供已备案合同。宅基地使用权转移同样须按规定提交材料。一切程序，确保不动产交易的合法性和公正性。
首先，应由当事人自行协商以达成共识，若双方均能达成一致意见并签署协议，则依照协议约定的条款予以处理解决。其次，如果经过协商后仍无法达成一致，那么便可以寻求基层组织的协助进行调解。再者，纠纷的各方当事人也有权选择直接向法院提起诉讼。
