朝阳区
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
租赁房屋未签订合同情形下的退房租金处理问题若在租房期间尚未签署正式的租赁合同，通常情况下可以向房东提出退房租的要求。对于双方当事人未采取书面形式约定租赁期限的情形，一般会认定为不定期租赁关系，此时当事人享有任意解除合同的权利，但需在合理期限内提前通知对方。解除合同时，可向房东索要退还尚未使用的租金部分；如房东拒绝退还，则可通过法律途径进行维权，例如提起诉讼或在达成有效的仲裁协议后申请仲裁。
已经完成网络签约的房地产交易可以撤销，不过，买卖双方需要心平气和地沟通，然后填写撤销备案申请表，带上有关证件，到房地产管理局办理撤销手续。另外，符合下面这些条件的房产可以退房：（1）购房合同无效，购房者把房子退给出售方，出售方把房款退给购房者；（2）双方协商一致解约，购房者把房子退给出售方，出售方把房款退给购房者；（3）购房合同因为法定情形而解约，购房者把房子收回，出售方把房款退给购房者。
取消住房合同前需与开发商详细商议，如开发商同意，退房手续相对简单。一般在买方提出退房请求后的15天内，开发商应依法全额退还已付购房款，并处理与贷款银行解除或终止合同的手续。
若租赁双方未签订书面协议，但实际存在租赁事实关系，承租方有权选择终止合同。此时，应视为无固定期限租赁，承租方应提前给予出租方合理通知以进行退租准备。若未提前通知，承租方可能需承担违约责任。因此，在实际操作中，双方虽未签订书面协议，但仍应遵循租赁法律法规，确保双方权益得到保障。
租赁住房缴纳定金后，未签正式合同能否退定需具体分析。已付定金可与房东沟通退还，但房东若拒绝，定金通常难退回。合租未签合同时，预付定金常见，放弃租赁一般可退定金。需根据实际情况与房东协商处理。
