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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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支付首付款但未签购房合同能否退款，视具体情况而定。若开发商无预售许可证，定金协议无效，开发商必须退还；如买家自身原因要求退款，可能需承担违约金，依据认购书条款。若开发商违规操作（如虚假许可），除退还定金外，还需赔偿利息损失及相关费用。
首付款交付但未签合同时，退款条件视具体情况而定。如开发商未获预售许可，定金协议无效，开发商需无条件退还；若因购房者个人原因要求退订，可能需支付违约金。如开发商故意隐瞒事实或提供虚假信息，需承担缔约过失责任，除退还定金外，还需赔偿购房者利息损失及可能的财产损失。
对于购房首付款支付但未签署购房合同的情况，其法律效力是不明确的。只有正式签署购房合同，相关权益才能得到法律的有效保护。购房合同的有效期通常为三年，自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。因此，在未签署合同的情况下，支付首付款并不能确保购房者的权益得到保障。建议在支付首付款前，务必与开发商或卖家签署正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
支付首付并签订购房合同后，退房需视具体情况而定。一般情况下，购房合同一旦签订且首付已付，退房较为困难。但如果合同无效，如开发商违法或欺诈，或双方同意解除，购房者可以退房并获首付款返还。此外，若开发商违约、房屋质量问题、无法取得房产证、设计变更或面积偏差超出规定等，购房者也有权退房并寻求补偿。
购房合同签订并支付首付款后，一般情况下不能直接退房。但如果合同被判定无效，如开发商违法开发或欺诈行为，或卖方未履行合同职责导致合同失效，买方有权申请退房并追回款项。具体情形包括未取得预售许可证、逾期交付、严重质量问题、无法获得产权证、擅自改变房屋设计等。
