徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
非法占据业主车位并私装电梯的房产公司侵犯了业主的物权。业主虽有权主张归还和恢复原状，但强行拆毁电梯可能导致更大损失。这种以伤害他人的方式行使权利的行为在法律上不被支持。业主可寻求侵权损害赔偿，但自行拆除电梯不可取。
物业费调整受合同约束，开发商和物业公司无权随意提升，除非政策调整。费用数额应在合同中明确。擅自改动将构成违约，可向物价部门、仲裁委或法院寻求解决途径。
停车费、公共空间收益及部分设施收入归属全体业主共有，包括建设单位或物业公司因使用业主共有部分产生的收益，扣除合理成本后。住宅物业和社区公共用地的非生产经营性收入应由业主分配。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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住房维修基金是一项必须缴纳的款项，它包括住房公共设施专门基金和住房本体维修基金两部分。 其中，专门基金主要用于小区内公共部分、设施设备的更新改造，具有专款专用的特点，不得挪作他用。这笔基金的存在，确保了住房公共设施的持续维护和升级，为居民提供了更好的居住环境。
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民法典规定业主应足额缴纳物业费，逾期可提起诉讼或仲裁。业主不得以未居住等理由拒绝缴纳。物业公司应先催告，无效后可通过法律途径追讨，不得擅自采取强制措施。物业费包括绿化管理、保安、清洁等费用。
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物业费计算方式：根据政府指导价格和房产面积（含公摊）计算，一级物业每月每平方米1元，二级0.75元，三级0.5元，四级0.35元。年度费用为单价乘以面积再乘以12个月。电梯费另计。
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若业主未支付物业费用，物业公司不能直接拒绝其入住。应先尝试与业主协商，寻求解决方案。若协商无果，物业公司有权提起诉讼，要求业主支付欠款。在此过程中，物业公司需准备充分的起诉书和相关证据。根据我国法律，业主有义务按时缴纳物业费用。物业公司应合理、合法地维护自身权益，同时也应尊重业主的合法权益。
