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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买二手房时，若前业主拖欠物业费用，可寻求中介协助垫款并追讨。但可靠中介公司较少，费用能否追回取决于中介信誉和效率。根据相关法规，物业产权转移时，业主或使用者应全额支付物业费用，若无特别规定，欠费由原业主负责偿还。建议在购房前仔细核查物业费用情况，以避免后续纠纷。
购买二手房时，若前业主拖欠物业费用，可寻求中介协助垫款并追讨。但可靠中介公司较少，费用能否追回取决于中介信誉和效率。根据相关法规，物业产权转移时，业主或使用者应全额支付物业费用，若无特别规定，欠费由原业主负责偿还。建议在购房前仔细核查物业费用情况，以避免后续纠纷。
根据合同相对性原则，房屋交付前的物业费用由原业主承担，交付后的费用由买方承担。原业主与物业公司的合同不涉及新业主，故新业主无需承担旧欠费。 此外，原告与前任业主的房屋买卖合同关于此有约定，且不违反法律法规，合法有效。
若二手房前业主欠缴物业费，物业管理部门有权向其追缴，新业主不承担连带责任。但如合同中约定新业主需承担前期物业费，且前业主仍有拖欠，新业主需按约履行，支付拖欠费用。
根据合同相对性原则，房屋交付前的物业费用由原业主承担，交付后的费用由买方承担。原业主与物业公司的合同不涉及新业主，故新业主无需承担旧欠费。 此外，原告与前任业主的房屋买卖合同关于此有约定，且不违反法律法规，合法有效。
