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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业管理合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款等内容，其中服务事项还应载明提供的服务事项，包括治安管理、公用设施管理、车辆交通管理、多种生活服务等服务项目，物业服务合同不得以口头的方式订立合同，需以书面形式签订。
不住户仍需支付物业管理费。业主自接收房屋起即应缴纳该费用，长期不住亦需承担。但如物业企业未经业主委员会或全体业主许可，擅自提供额外服务，业主或实际使用人有权拒绝支付该费用。因此，物业管理费的支付需根据合同约定及实际服务内容来确定。
尽管业主尚未入住，但前期物业服务已经启动，且前期物业服务协议已生效。该协议中通常明确规定了空置房屋的物业费用收取标准。一般情况下，业主即使未入住也需要支付物业管理费用，具体金额以协议为准。因此，业主应了解并遵守协议规定，按时支付物业费用，以确保物业服务的正常运行。
关于房产及其配套设施，我们采取有效维护策略，延长大修周期，降低损耗，提升使用效率，保障业主权益。同时，我们加强园区绿化监管，严格执行绿化规定，为业主营造宜居、舒适、诗意的居住环境。
在物业管理领域，我们负责建立物业档案、管理装饰装修、维护环境卫生和监管设施设备。具体涵盖从设计施工图纸到住户档案的全方位信息库，监管装修过程并控制改动，进行花草养护、病虫害防治等环境管理，以及供电、给排水、电梯、消防等设施设备的维护保养。
