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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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承租人有权决定是否同意转租，转租不影响原租赁合同效力，但第三方造成的损失需由承租人赔偿。转租合同需满足：1）当事人具备民事行为能力，自然人需为完全民事行为能力人，法人机构需经相关部门审批并符合经营范围；2）意思表示真实，非欺诈、胁迫或违背真实意愿；3）合同内容不违反法律、法规的强制性规定及公序良俗；4）无损他人、国家和社会利益；5）在某些情况下需以书面形式呈现。否则，出租方有权解除合同。
妻子未经丈夫同意转让共有财产，即使过户给善意第三方，其行为效力不被法律认可。同样，一方擅自出售共有财物给善意买主并过户，另一方仍有权追回，但仅限于经济赔偿。在离婚诉讼中，受损方可主张损害赔偿，司法部门通常会支持。
宅基地使用权禁止非法交易，城镇居民、法人团体不得购，未经集体组织许可转让给非成员亦无效。转让需满足：转让者有两处以上农村住宅，转让限在同一集体经济组织内；受让者无房无地，符合分配标准，且需集体组织同意；转让需连同房屋，不能单方转让。否则，交易无效。
房屋租赁合同依据《民法典》生效，需具备：行为人有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。合同定义为出租人转移使用权给承租人，换取租金的交易，应含租赁物信息（名称、租金等）的详细条款。
手写租赁合同需具备法律效力，前提是各方参与者具备相应民事行为能力：自然人需达到完全行为能力；法人和非法人组织限于注册范围内经营。合同须基于真实意思表示订立，不得欺诈、胁迫或违背真实意愿。内容不得违反国家法律、法规及公序良俗，不能损害国家、社会利益。
