房屋租赁合同多久会失去效力

结论：
房屋租赁合同效力期限有约定和未约定之分，约定的到期效力终止，未约定的为不定期租赁可随时解除；出现法定情形合同会无效且自始无效。
法律解析：
根据法律规定，房屋租赁合同若约定了租赁期限，到期后合同效力自然终止，承租人需返还房屋，若续租则另当别论。而未约定租赁期限的，属于不定期租赁，双方均有随时解除合同的权利，但要在合理期限前通知对方。同时，当出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等法定情形时，合同会被认定无效，且自合同订立时就不具有法律效力。如果您在房屋租赁合同方面遇到了相关问题，不确定合同效力或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.房屋租赁合同效力期限需分情况判断。有约定租赁期限的，到期后合同效力终止，承租人应返还房屋，续租则另当别论；无约定租赁期限的为不定期租赁，双方可随时解除，但要提前合理期限通知对方。法定情形也会导致合同无效，如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等，且合同无效自始无效。
2.解决措施与建议：
-签订合同时明确租赁期限、续租条件等关键条款，减少纠纷。
-双方应遵循诚实信用原则，避免出现导致合同无效的法定情形。
-若遇到合同效力问题，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）约定租赁期限的房屋租赁合同，到期后效力终止，承租人需返还房屋，若双方续租则另当别论。比如常见的一年期租房合同，到期后若不续租，承租人就得按约定返还房屋。
（2）未约定租赁期限的为不定期租赁，双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这样能保障双方有一定的准备时间来处理后续事宜。
（3）当出现法定情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等，合同会被认定无效，且自始无效。

提醒：签订房屋租赁合同时，应明确租赁期限，避免产生不定期租赁纠纷。若发现合同存在法定无效情形，建议及时咨询以分析解决方案。

（一）对于有约定租赁期限的合同，到期前可提前与对方协商续租事宜，签订续租协议以保障继续使用房屋；到期后若不续租，应及时返还房屋，避免产生不必要纠纷。
（二）若合同未约定租赁期限，作为出租方或承租方，若要解除合同，需在合理期限前书面通知对方，并保留好通知凭证。
（三）在签订合同时，要注意审查合同是否存在法定无效情形，避免签订无效合同。若发现对方可能存在欺诈、胁迫等行为，要及时收集证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.房屋租赁合同的效力期限分两种情况。有约定租赁期限的，到期合同效力终止，租客需返还房屋，除非续租。
2.未约定租赁期限的，属不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理时间告知对方。
3.若出现法定情形，合同会无效，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。合同无效是自始无效。