上海市海华永泰(沈阳)律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰(沈阳)律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院,沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职,从事律师职业。执业以来,工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件,以及行政、刑事案件。
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关于租赁房屋合同诉讼的法律效力问题探讨租赁合同具备法律诉讼的效力,倘若当事人有意通过协商方式解决租赁合同所引发的纠纷,当然也是可行的。仲裁、诉讼以及协商这三种途径在人们日常生活中所使用的纠纷解决手段并不罕见。就租赁合同而言,其租赁期限的最大上限为二十年,且超出此期限的部分将被判定为无效。当租赁期间达到终点时,当事人双方都有权利决定是否续订租赁合同,然而,续订后的租赁期限自续订日起仍不能超过二十年。

房屋租赁争议诉讼费用根据涉案标的额而定。财产纠纷案件按标的额比例收费,非财产案件如离婚、人格权侵害等按固定费用或标的额比例收费。知识产权案件按争议金额或固定费用收费,劳动争议案件收费10元。

房屋租赁合同纠纷律师费标准:非金钱争议案件收费800元至10,000元不等;金钱争议案件先收1000元至2000元基础服务费,再按争议财产额递增收费,如10,001元至100,000元收费5%-6%,100,001元至1,000,000元收费4%-5%,以此类推,最高争议额超过500,0000元时,费率为0.5%-1%。

租赁协议具有法律可诉性,当事人可通过友好磋商解决纷争。日常生活中,仲裁、司法诉讼和协商等方法常用于解决纷争。租赁期限上限为二十年,超期部分无效。租赁期满,当事人可选择续租,但续租期限不得超过二十年。

产权纠纷应首先协商解决,若无法达成一致,可按国家规定向地方人民政府申请处理。单位间争议由县级以上政府裁决,个人或个人与单位间的由乡级或县级以上政府处理。对政府决定不满者,可在30个工作日内向法院提起诉讼。