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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
三种二手房买卖协议解除方式：一，协议解除，双方协商一致即可；二，法定解除，当遇到法律规定的事由，可通过司法程序解除；三，约定解除，预先设定的解除条件满足时，合同自生效。
商品房买卖合同的法定解除理由包括：卖方隐瞒房产抵押、重复销售或关键信息；房屋结构质量不合格或严重影响居住；卖方无故延迟交房或买方逾期付款，经催促三个月无效；一年后仍无法完成产权登记；实际面积误差超过3%；买方因贷款问题无法履行合同。这些行为构成根基性违约或延迟履行，可能导致合同终止。
商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成，须合同根本目的无法实现才可解除；预期违约（未履行期明确表达不履行）和迟延履行（催告后仍未履行）也可解除；一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除；双方协商一致可解除；无责方因情势变化无法履行，需法院裁决解除，先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成，须合同根本目的无法实现才可解除；预期违约（未履行期明确表达不履行）和迟延履行（催告后仍未履行）也可解除；一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除；双方协商一致可解除；无责方因情势变化无法履行，需法院裁决解除，先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
