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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房东提前违约收回房屋，如何计算相关损失租赁方若在合同期未满之前擅自决定终止合约，须承受违反合约约定之风险并承担相应的法律责任。按照现行法律法规之规定，当租赁期限届满前一方未能履行其合同义务或未按约定方式履行时，均应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。在此情况下，租户有权向出租人提出支付违约金的请求。
因业主提前收房构成违约，您有权要求其继续履行合同义务。若业主强行收房，您有权要求其赔偿因重新寻找租住场所导致的租金上涨和中介费用增加等经济损失。若租赁合同中有明确的违约责任条款，您可根据此条款向对方提出赔偿要求。
关于酒店违约的补偿规范：在酒店存在违约行为时，他们有义务对合同进行进一步履行、采取必要的补救措施或者对受害者进行相应的经济赔偿。而针对受害方遭受的损失，他们有权基于损失的性质和严重程度，从修理、重新制造、更换商品或服务、退还货物、降低售价或是减少报酬等多个方面，合理地选择向酒店提出索赔要求。
如果业主违反租赁协议擅自收回房屋，应按照租赁合同中的约定支付违约金。若合同未明确违约金数额，可依据因违约造成的实际经济损失来确定。业主不得擅自违反协议规定，否则需承担相应违约责任。在租赁关系中，双方应遵守合同约定，确保权益得到保障。违约金的规定旨在维护租赁秩序，确保双方权益不受侵害。因此，业主在违约时应按规定支付违约金，以体现合同的严肃性和公平性。
业主在面对租户违约（如未按时支付租金）时，有权依据租赁合同追究责任。首先，应尝试协商解决以避免纠纷。若协商无果，可依法诉诸法院，要求租户补缴欠款并履行违约责任。强制性房屋收回仅限于严重违规情况。
