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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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合同条款中如何明确中介服务费由房东支付还是租客支付通常情况下，出租房屋的中介费用由买卖双方共同承担。对于租户而言，中介机构会按照交易总额的百分之二向其收取中介费用，而对于业主来说，这部分费用则为百分之一，但具体金额亦可根据实际情况进行商议。
在租房过程中，房东不需向租客提供全部钥匙，因租房非买卖，不涉及财产所有权和处理权限。房东保留部分钥匙有其必要性。如房东有疑虑，可在签租赁协议时，将备用钥匙密封于信封，要求租户在信封正反面签名并拍照留证，以保障双方权益。
在租赁合同中明确中介服务费支付主体至关重要。通常，中介费由买卖双方共同承担，出租方支付中介公司总交易额的2%，买方支付1%。但具体比例可协商。中介费标准包括：现金交易1%，贷款交易2%；贷款服务费1%；担保费及其他代办费用另计。务必在合同中清晰列明各方应承担的费用比例，避免后续纠纷。
房东是否有法律义务为租户提供暂住证，取决于租房协议内容。协议未规定则房东无此责任。房东应协助租户办理居住证，同时完成出租登记手续。申请居住证需提交身份证、照片及居住、就业、就读等证明。
在租房过程中，房东不需向租客提供全部钥匙，因租房非买卖，不涉及财产所有权和处理权限。房东保留部分钥匙有其必要性。如房东有疑虑，可在签租赁协议时，将备用钥匙密封于信封，要求租户在信封正反面签名并拍照留证，以保障双方权益。
