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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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不定期租赁的退租和租金返还需看合同约定。如果是物品保全押金，一般可以要求退还；如果是违约金，那就拿不回来了。租金可以双方协商，可能需要扣除一些。退租时，最好提前一个月书面通知。签合同的时候，要遵守并严格执行条款，如果有不明白的地方，可以商量补充协议。提前退租属于违约，对方有权要求你承担违约金和损失赔偿。如果协商不成，可以向当地法院提起诉讼。
在租赁合同有效期内，如遇对方违约或法定解除条件，租户有权依据合同解除。若无明确法律规定，应通过协商解决。民法典规定，经双方同意可解除合同。承租人未按约定支付租金或逾期不付，出租人享有法定解除权。解除时，需依法行动并终止租赁关系。
视情况而定。在法定解除的情况下可以，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。如果在没有法定解除的情况下，单方解除合同是需要承担违约责任的。
租赁合同中，承租人有权在以下六种情况下单方解除合同：1）出租者未按时交付且多次催促无效；2）租赁物质量不达标影响经济效益或权益；3）租赁物存在严重安全隐患；4）承租不当致租赁物受损严重；5）未经许可转租给第三方；6）未按期缴付租金，经催告后仍逾期。以上行为可能导致出租者解除合同。
出租方违反《房屋租赁合同》，未按约定时间交付房产，且交付房产存在多项问题：不符合合同规定、设计或建筑缺陷引发安全隐患。多次书面通知无果，出租方怠于履行义务，日常管理缺失，严重损害了承租方的商业用途、人身财产安全和合法权益。
